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1#
發表于 2019-6-24 15:43:52 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
人們總在錯過之后才會后悔
房產投資也是一樣
望而卻步者看著盆滿缽滿者后悔放棄
投資了的也會看著空置的房產嘆氣
那么,現在房產投資需要注意些什么
才能讓你以后不再后悔?

01

據了解,目前甲級寫字樓存量排名中,上海以12855萬平方米位列全國首位,北京、深圳、廣州位列前四,新一線城市中,成都位列群首。
看到這一組組數據和排名,似乎很高大上,但真實的甲級寫字樓需求在互聯網與P2P爆雷等沖擊下,需求并不怎么高,導致這些年來的空置率逐漸攀升。

以大區域來看,目前強勢崛起的中部地區,寫字樓空置率最高,高達45.2%,其次是西部


以具體城市來看,仲量聯行的數據顯示,全國平均空置率為19.8%

其中,寧波、無錫、青島、大連、鄭州、濟南等二線城市辦公樓空置率達35.2%。

02

最關鍵的是,按照目前的增長速度與消化速度,空置率還將繼續攀升。

關鍵問題來了,為何甲級寫字樓等非住宅物業的空置率這么高?原因其實并不復雜,具體說來可以總結為兩點。

第一,各城市盲目規劃建設

寫字樓一直以來都是繁榮與商業的代名詞,城市在向上發展過程中它們被大量規劃建設。

此外,寫字樓本身交易的稅收大,可以說是城市推動GDP增長的幫手之一。

第二,需求持續下滑

在互聯網與電商沖擊下,需求嚴重跑輸了增量,導致空置率越來越高。

此外,近年來隨著中心地區住宅與商業物業價格倒掛,商業物業的投資回報率已經遠不如住宅,投資需求的下滑,也是空置率攀升的原因之一。

增量不變,需求減少,空置率焉能不高。
03

空置率這么高的物業,其實是對城市空間資源的一種浪費,難道就沒有破解的辦法嗎?

有,政府已經給出了方案,轉為租賃

從2017年開始,多個城市就喊出租售同權。

與之同時,多個熱點城市就在推動商改租,鼓勵閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等,按規定改建為租賃住房,增加熱點城市的租房供應量。

但對于這種改變屬性的物業,且不說推動過程比較漫長,即使已經轉變,投資也需要多一個心眼。

來源:綜合樓市發布


投資有風險,購房需謹慎!
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簡簡單單一二十萬的事
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2#
發表于 2019-6-24 16:18:57 | 只看該作者
棒棒的
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3#
發表于 2019-6-24 18:02:37 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
現在這個世道還有傻子買寫字樓?   看看大華的空置率
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4#
發表于 2019-6-24 22:11:35 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
陳季常 發表于 2019-6-24 18:02
現在這個世道還有傻子買寫字樓?   看看大華的空置率

上海可以買,馬鞍山買了養老鼠
來自: iPhone客戶端
 
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5#
發表于 2019-6-25 00:04:13 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
現在舉家搬遷新疆,房子都白送。。。
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